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中山未来房价如何？
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间。
首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势。 最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工。
基于中山为粤港澳大湾区中心和相关发展的大背景，因此不要寄望未来中山房价会有下跌的可能，未来中山房价只有上升。所以对于广大刚需购买者而言，若遇到自己心仪的楼房，果断出手购买才是好的选择。
中山近十年新盖了多少新房？一个凯茵新城号称可住10万人。中山东南西北区加上开发区五个区所有新建楼房估计有30个凯茵大吧？那就可住300万人了？问题来了，中山常住人口多少人呢？估计用不着剩下18个镇就能轻松容纳了。另外中山有多少镇区本地人是习惯住自建房？有多少人口是外来务工人员，都住在工厂宿舍、出租房里面？所以我觉得中山房价还是需要人口来支撑。
截止到2016年，中山的常住人口323万，户籍人口161万，面积：1783平方公里，GDP 3500亿 增速：8.5% ，人均GDP：10.8万，人均GDP在全国排名靠前。在全国城市综合实力排名榜中，中山位列第56位，处于广东省的第5位。
中山作为粤港澳大湾区的几何中心，而且本身经济发展在整个广东省也算前列，现在中山在大力发展交通，深茂高铁，广州地铁延长线，中山高铁站升级改造，深中通道开工建设等等，中山必将迎来一次大跨越。
但是中山的房价经历了16年-17年的快速上涨，现在均价已经由16年以前的4，5千，到现在的均价1万多，房价已经在短时间内翻翻，那么中山现在的房价到底高不高呢，我比较喜欢将房价和平均工资比来作参考。中山现在的月平均工资是5400，房价为1.1万，房价为月工资的2倍，而深圳的平均工资为9000，现在平均房价在5.4万，房价为月工资的6倍，当然我们不能拿中山和深圳作为对比，因为深圳属于强一线城市，我们取个折中，中山的房价为月工资的4倍应该是比较合理的，所以中山的房价还没有到顶，中山的平均房价到2万是迟早的事，但是也不要指望着在短时间内就达到2万，因为现在国家的调控政策没有放松的迹象，有很大一部分购买力被限制在外。
所以中山的房价还远没有到顶，但是也不会再短时间内暴涨，只会平稳缓慢的上涨。
我现在回答是2020年8月30日，我对未来5年中山的房价表示比较乐观态度，2025年后中山市的房价肯定有更大的突破。
中山市的房价，在2015年之前，不温不火，一直均价都是6000元/平左右的水平，而且是全市的平均值，市区也有不少楼盘是8000，或者超过1万/平的，这些可能是涉及当时的学区房或者某些地段好的楼盘。反正当时我看到的凯茵新城里面的房子基本很多6000-7000/平出售的。
到了2015年开始，伴随深中通道规划落地和开工，中山市房价就开始“腾飞”，我看这种“腾飞”有点不正常。一般来看，一年内的房价不会超过50%的增长，中山市2016年、2017年的房价都超过这个幅度，并且在2018年年中达到最高峰，当时均价基本超过了1.3万元/平。很多人都是那时候买房被套牢的，可能很多人也有共鸣。
2018年末之后，中山市的房价就开始动荡起伏，比较大的问题是，过快增长导致的后遗症，包括大量炒房团的措手不及和中山市内驱的经济环境不太好，综合了非常复杂的因素，导致这样的动荡。
不过，我对中山市房价未来是表示乐观的，按照我的看法，未来5年，中山市镇区的合理房价均价大概是1万元/平左右，中心市区和翠亨新区的房价均价大概是2万元/平左右，当然，个别地段好或者有特殊亮点的楼盘可能比均价高30%左右也是合理的范围。
2025年后，中山市的房价可能还会有10%左右的增幅，这个也是相对正常的自然增幅。
另外，中山市的房价必须解决最大的问题，也是中山市经济能够重振虎威的关键，就是人口增长，毕竟，没有人的城市，房子谁来买？
以上是我的一些看法，希望对您和大家都有所帮助。
笔者看好中山房价。
1.广、深圳辐射
从2015年开始，广州与深圳限购松绑，然后两地房价就开始疯狂上涨，尤其是深圳，直接拉动了东莞房价上2，临深房价上3，惠州房价也被拉高，大亚湾直接飙三倍，5000变成了15000.这是深圳的功劳。
而享受广深双重辐射的中山，房价也由3年前的七八千，变成了如今的一万五，市区房价直逼两万。这种增幅，在2倍左右。升值空间还是有的。其中，深圳人居功至伟。
而目前，深中通道正在建设，以这速度，2024年将会通车，届时，深圳到中山，半小时。深圳投资客去中山也就是一顿饭的功夫。
也有一点要注意，中山海景***丰富，这也是深圳人，投资客最喜欢的。
2.国家战略助推
目前，中山明确了自身在粤港澳大湾区的定位，要“外联内畅，多方位一体化”的建设，激活自身在大湾区几何中心的枢纽功能。按照目前规划，“珠江口东岸桥头堡”的工程已经开始实施，中山将在这一战略规划中成为关键一点，并发挥优势，将深莞惠经济圈与珠中江经济圈连接起来，这也是大湾区要完成的一大目标。
湾区实施到一定阶段，广深港人口流动将愈发频繁，香港那几十万一平的房价，无疑会激发香港人内地置业。广州已经开放了政策，如果中山也开放，估计，港客不少。
综上所述，看好中山房价！
90%的广东人不愿意出省工作，出省定居更加甚少，知道为何吗？
那是自然，要知道广东是我国第一人口大省，常住人口广东11346万，即使有10%的人口出省工作，那也超过1100万了，即使放眼全国也只有安徽、江西等少几个省份外出人口超过总人口的10%。
人往高处走，水往低处流！一般来说，选择出省工作，很大程度上是为了获得更高的收入，因此大部分人都会选择去经济发达的区域，因为经济发达地区就业机会多，薪资水平高。其实广东人也是比较好动的，并非它们不愿出省工作，因为广东的珠三角地区是全国经济最为发达的地区之一，全国也就长三角和京津冀与之媲美，那距离广东太远了，既然省内的珠三角那么发达，干嘛还要大老远的跑去省外工作？因此粤东西北地区很多人都会选择去珠三角工作。
珠三角劳动密集型产业发达，拥有广州、深圳两个一线城市，东莞这个新一线城市，还要佛山、中山、珠海、惠州这些二线城市，因此它们的人口吸引力非常的强，不仅吸引了省内粤东西北地区大量的人口，也吸引了来自全国各地2000多万的外来人口。如今粤港澳大湾区建设正如火如荼，打造世界一流湾区，因此未来这个区域的发展前景依然很好，想必还会吸引更多的人口来此就业创业。
百分之九十的广东人不喜欢出去工作和定居，这是有很多原因的，主要原因是大部分人不是很缺钱，所以没必要跑太远打工，广东工厂多，就地取材，也就没想到跑到外省谋生了，随着这些年来的改革开放，带动了广东沿海经济的发展，已不同六七十年代，当年有些广东人为了生计，去福建和海南谋生，现在大部分都回来了。
另外，定居的问题，这个是几乎不可能的，主要是气候问题，广东地区常年温暖，从来没下过雪，很适合居住，人们每天要冲凉，习惯了，外省四季分明，冬天特别冷，每天洗澡似乎不习惯了。而且饮食也不同，广东人大部分人不吃辣，还有方言问题，说惯了广东话，突然经常说普通话，觉得很吃力，所以索性不去外省了。
我在广东工作过几年，有一些同事也是广东本地人，其实这种现象不只是广东有！
像北京、上海等发达地区一般都不会选择出省工作或者定居，因为这些地方本来就是全国经济最好的地方，无论是就业还是薪酬、机会等等都是最好的。
我们内地人为什么要出去打工，原因无非就是外面有更多的就业机会和收入，这才是吸引我们远离家乡外出打工的重点，因为内陆很多城市经济水平一般工作难找工资低，看看广东地区外来打工的人很多，基本上都是四川、湖南、贵州、广西、江西的人居多!
我们知道广东的常住人口有1亿多，但大部分都集中在珠三角位置，广州、深圳、东莞、惠州、珠海、佛山这些城市，这几个城市加起来的人口都到了5000多万，几乎占到了广东省总人口的一半了。
广东人外出打工的也有但很少，对于他们来说没有太多必要外出打工，就算是要外出打工也会选择上海北京等地区，因为只有这些地方的经济实力才能和广东媲美，就像你很少见到沿海城市的人来内陆打工，只有内陆地区的人去沿海打工一样，地区的经济环境直接影响到了人口的移动。
广东这些年发展，特别是广州、深圳、东莞、佛山等城市，他们很多当地人在城市发展中获得了***，坐拥几套甚至几十套的房子，一年收租都是几十万上百万，这样的收入水平还需要出来打工吗？
以前在深圳有个同事是当地人，人家一年村里面分红都有好几十万，家里更是有10多栋出租房，每年房租听他说都有三四十万元，对于他来说上班就是为了打发一下时间，像他自己说的，他每个月的工资就是养活自己和车就行了，每月都月光不用去考虑什么存钱。
作为一个广东人来说，这是很简单的事情。首先就是环境，语言饮食。总的来说，三观都不一样，北方天气又冷又干燥，而且用水都不是那么方便，就算用水很方便，但是也太冷了，冲凉都不行。语言就更不用说了，广东人广普跟北方人的国语，真的是鸡跟鸭讲。有时候很难听得清楚说啥，饮食就是广东人，以清淡为主，主要是老火汤，米饭。北方就是天天面食为主。饮食文化是一个很大的差距，作为爱吃的广东人来说是很痛苦的。还有北方的天气会下雪，在广东的话一年四季气候都是那么的好，根本就没有什么冬天。在广东穿短袖，北方就已经开始穿秋裤了。
2018年，广东常住人口数量继续居全国首位，占全国人口总量的8.13%，达到11346万人，人口密度为全国的4.35倍。广东是最早开放的沿海省份，广东人善于开拓，华侨遍及全世界，但相对而言绝大多数广东人还是不愿出省，这是为何呢？
一、经济原因：截至2018年广东GDP已30年蝉联中国第一。2019年势必突破10亿元大关，富可敌国。。2018年， 广东城镇化率比全国平均水平(59.58%)高11.12个百分点，达到了70.7%。中国四大城市北上广深，广东占据了两个。2019世界五百强企业广东13家，入围数最多。雄厚的经济实力也使广东的教育***、医疗***、养老服务等在全国居于领先水平，在广东生活，衣食住行配套完善，就业岗位充裕，城市安全系数高……。
二、气候原因：广东省属于东亚季风区，从北向南分别为中亚热带、南亚热带和热带气候，有十分宜人的日照和温度，全省年平均气温21.8℃，最接近人类最适宜温度22.8℃，冬天不是“冰柜”，夏天不是“火炉”，相当宜居！
三、饮食原因：广东菜是中国传统四大菜系、八大菜系中的一股清流。以清淡鲜美精细为特色，与其他菜系截然不同。常言道，上海人喜穿，广东人好吃！对吃特别讲究的广东人自然很难习惯省外的饮食。
广东人不愿出省，究其原因，既是经济发展结果，也有如气候、饮食、语言、环境、习惯等种种因素作用。即使是背井离乡的广东人对故土也有着深深的眷恋，作为一个在省外生活了十多年的广东人，最大的心愿还是回广东养老！
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