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物业是暴利行业吗?
可以说物业算得上是暴利行业了,你敢让审计部门全面对现物业公司进行审计吗,其结果会让你大吃一惊。对于千户以上的小区,仅停车费一项收入就已经是暴利了,我们就不用去算,上千个停车位,每月每个车位收150元到120元,年收入是多少,而且这还是在业主自己花十几万购买的车位情况下。物业公司也就二丶三十人的保安丶保洁人员和维修人员。这还不包括小区物业费丶广告费等其它收入。现物业公司为有限责任公司,说白了就是私企,谁来监管这个公司收支?沒有哪个部门,哪个人说物业公司财务收入不是暴利。为什么不敢说,就是财务根本就沒人监控。有没有物业公司偷天然气等现象,物业少收业主一分钱了吗。为什么出现这种行为,不就是为利吗。一个把应该为小区服务的工作,让私企来管,能做到帐务公开丶定期审计丶收支平衡,无利润产生吗,你说物业不是暴利行业是什么。
物业公司暴利不暴利我不敢说,但是现在的物业公司有待于规范,不然这个发展30多年的行业生存力极弱,甚至走向没落。1、很多物业公司都是个人挂靠一个有资质证书的公司,进行招投标和实施小区物业管理业务,他们本身就不懂什么叫物业管理,只是扫扫地、运送垃圾等,忽视了很多应该干的事;2、不懂物业法是他们盲目开展物业工作的误区,主任你问他物业的职责是什么?回答你:不回答你。物业法对你们有约束吗?回答你:你不交费就案发***你。真是只顾自己利益,不管自己干的好坏,到时间收费,不给就***到***,多少由***判决;3、严重不履行合约条款,达不到规定服务标准,自己违约还要继续收费。有的小区住户在区内种植蔬菜、养鸡,在房顶上搭建等,物业不管不问,紧盯着你交物业费没有,使大多数业主与物业产生了对立,直接导致物业费难收的局面;4、账目不公开,对收取的停车费、电梯广告费、固定滚动广告费、周六日零时区内摆摊费、收取住户物业费等使用,不公示、不说明,更不公开费用的使用情况,使住户在不了解整个物业费用去向的前提下,让住户交钱失去了公平;5、住户家中出现一些水电问题报修时,不能及时上门排除故障,极大地引起了业主与物业管理的矛盾,你不关心住户的报修维修,使矛盾***一点一点升级;6、住户丢失物品和家中被盗,***取让住户自己报警,对丢失物品根本不问和不赔偿,静候公安部门处理,那要抓不到***者住户只有自认倒霉,那还交治安保护费起到什么作用等等。所以说,物业管理公司是个一本万利的公司,无论正规与否,只要把表面工作做好,业主你就要按实价缴交一年的物业费,再加上各类广告费、停车费等收入可观、富余,其实就是一个暗箱操作的暴力行业。
物业行业不是暴利行业,而是微利行业。这个行业至今刚刚发展30多年,正在走向越来越规范化、市场化和精细化。
很多人认为物业公司暴利,看不出物业公司成本在哪。本人接触物业行业9年,下面我大概介绍一下,暂以传统4大物业业务服务收入,物业费为主营收入的物业公司为例,列举大概数据。(因为现在很多大的物业公司开展多种经营和增值服务,拓展市场和收入来源,难以比较,所以抛开谈行业多数传统物业企业)
首先物业公司最大的成本是人工,现在的基本工资上涨,物业又是劳动密集型企业,人工成本占企业成本60%左右,这是很大的成本压力。
其他的成本大头比如设备维护约10%、清洁/保安秩序/绿化约10%、还有其他如办公费用、保险费用等等。
这么一算下来,物业管理公司利润率大概约为10%左右。行业有一些公司在个别物业管理项目上甚至亏损。其中缘由就不多赘述了。
另外,当前物业公司收物业费都是个难题,物业费收缴率再低的话,物业管理公司更难以为继,所以才会有一些物业公司退出项目的消息出来。现在有公司在招投标物业项目时,借鉴香港的经验,引入物业酬金制,即物业公司进来接管后,在预收的物业服务资金中抽取相应比例,约10%左右,双方事先约定,支付给物业公司,其余的都用于物业服务支出,结余或不足均由业主享有或承担。
随着行业发展,物业企业也在转型升级,开展多种经营业务,拓宽视野,增加经营收入,企业才能稳健发展。
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你是来搞笑的吧,还暴利能收支平衡的物业就不错了。第一条,地下***是人防工程,但是是谁造使用权归谁,是开发商的,开发商可以出租。这收入关物业毛事的?第二条,地上车位,是交房后就确定的,如果物业要把绿化变成停车位是要通过业委会同意的,不然谁敢,你当现在业主吃素的?第三条,物业公司主要收入就是物业费,如果有好的物业用房就会有点租金。偶尔有点广告费,场地借用费,几百千把吧,只要开票就要收税。第四条,物业费涨价有依据的不会超***规定。现在的物业开始都有房产支持。能收支平衡就不错了,还暴利。你以为房产?
物业不是暴利行业,但是是坑人企业。是新生企业,但是是最奇葩企业。是现在社会离不开的企业,又是人们讨厌的企业。管理混乱,素质低下,队伍混杂,最缺乏现代化管理的企业。是专门制造社会矛盾的企业。
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