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山西省的一个小县城新房4000元一平米正常吗?19年会下跌吗?
正常呀。全国90%多县城已超过这个价了。赶紧首付订一套吧。首付12万即可,借钱凑够首付也行。按揭以后每月就还二千多。很容易还的。只要打工就能供上。
我一直认为,是商品总会降。这是规律。但什么时候呢,十年二十年能等吗。能否降到底层人全款都能买起进步呢?
这次调控,坚决遏制房价上涨,中央是坚决的,不可能再让房价上涨了。省会城市和热点城市不会涨了,有可能还会降点下来。因为媒体都盯着呢,稍有风声都知道了。
不出名的地级市和十八线县城,没人重视,涨了就涨了,发现再打压也回不去价儿了。况且越落后的县城,财政越困难,房价越容易上浮,毕竟地产收入占大头。
尽管近日调控效果明显,大城市房价上涨势头止住了。可是近七八天,大城市房租上去了。网报一个一室一厅竟然一月要租金上万元。六环一个单间月房租要二三千。财团又开始炒房租了,把开发商卖不掉的房子整栋让包了,一签就十年二十年,铺砖涂墙后转租出去,赚差价。开发商也乐意呀,盖房成本一下回来了,而且房子还是自己的。
面对高房租,高消费,高负荷,工资入不敷出,一些在大城市打工的大学生、农民工可能要逃离都市,无奈返回故乡了。
这时他们逃回,县城房价会不会还要上窜。?
再一个,这次调控有一个关键词:因城施调,各城据上涨形势具体对待。就怕个别城市一打盹儿,调控措施跟不上步调。上去了,就难下来了。
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山西盂县东临石家庄市西临太原市,地处这两个省会城市的正中间,离两市的距离不过只有五六十公里,加上有高铁的打通,该县与两大省会城市有着紧密的联系。
全县人口30多万,2016年GDP128亿元,人均GDP大概在4万元左右。
目前太原的房价水平大概是12900元左右(7月6区均价)
石家庄的房价水平大概是15000元左右
之前网络上有消息称是全国已有200个县城的房价水平达到了9000元左右,但笔者同时也参考了我们南方老家县城房价大多都在三四千元左右,基本上和楼主所在的盂县房价差不多,并没有出现在那200个房价9000元的县城里。
那么也就是说现在山西盂县的房价还是非常合理的,并没有出现明显的异常,而且盂县的地理位置还是非常好的,而且还通了高铁,要知道笔者老家的市区县城都还没有高铁的加持。
这样的房价会不会跌真的很难说,毕竟本身的房价水平就不是很突出,现在县城房价还能保持在两三千元水平的已经非常少了,基本上都在三四千元左右,而且这个价格几乎是很多县城目前的房价水平。可以说县城4000元的房价能跌也跌不了多少,涨也涨不了多少!仅此而已
房价居高不下当前的大流如此,大城市上万元一平,小县城几千元一平,太正常不过了,新房4000元一平真心不算贵。
与其说是卖房子,倒不如说卖的是地段,盂县的房价从18年初平均市场价都是4000+,好点的地段更是只涨不跌。
对于买房这件事最纠结的还是普通工薪阶层,房价涨,你为房地产老板省吃俭用;房价跌,又要为银行打一辈子工,到底是现在买!还是以后买?不得不说买房这件事真的让老百姓很是挣扎。
最怕活在现在,缅怀过去,还得满怀希望期望未来,如果时间倒退10年估计很多人都会咬牙切齿屯房了,不过目前国家也一直对房价进行宏观调控。
房地产税也在力争实施,很期待配套措施的出台,多占***多交税,这个消息也让还没买房的朋友们心里有了些许安慰。
至于19年房价到底会不会下跌,还是别看预测了,要买就趁早吧,反正早买、迟买都不亏,不然又要悔不当初了。
山西临县,三面环山,人口60万,无企业厂矿,无支柱产业,所售房源,全无大红本,不能***,房价4000+,去年入手100㎡,公摊32㎡,格局不好,南北不通,我傻么,没办法,没选择!这就是县城,物价高的离谱,质量次的要命!想逃离没勇气。
作为一个财经工作者,我觉得作为内陆省份的一个小县城,4000元的房价确实有点高,也很不正常。
一方面,现当地居民收入增长水平和经济承受能力不相适应。尽管盂于经济在阳泉市处于经济发展的领先地位,但这样的房价仍然较高。据资料,2017年全县实现地区生产总值1228***4万元 , 全县城镇常住居民人均可支配收入29431元,增长6.2%。农村常住居民人均可支配收入12937元,增长6.3%。凭借居民这样的收入水平买套100平米的房子,要花费40多万元,该需要20多年才能购买得起。
另一方面,这种房价上涨可能有受高铁及其他***的拉动,以及本县居民向县城涌动。2017年底,全县常住人口为322798人,这样的人口数量按道理也不会推高这么高的房价。
很明显,盂于这种虚高的房价,如果继续严调控不松动,我预计2019年盂县的房价有可能会下降,但要大降显然也是不可能的。
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