大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于市北区维修油烟机的问题,于是小编就整理了1个相关介绍市北区维修油烟机的解答,让我们一起看看吧。
青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗?
我的看法是,青岛不管是80年代还是90年代的房子,甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区,90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴,这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐,而且没有后期弥补的可能。
很多购房者眼中的配套,往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区,发展时间比较久,有但是,这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套,车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题,不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本,停车找车位的时间成本,考虑过吗?
时间已经是2020年,还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维,已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩,而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。
以青岛的情况来看,80年代的老破小,基本都没有油烟机管道(厨房油烟直排到楼梯间),没有客厅,N室0厅的结构,卫生间非常小,没有预留洗澡的位置,洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小,虽然已经有了客厅、淋浴房的概念,但往往客厅南北不通透,甚至客厅没有直接***光,暗厅的结构。至于卫生间***光,那就更别想了。
除了户型不好,老破小住宅,往往电梯、门窗年久失修,修缮装修都是大问题,装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率***。
当然,老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里***相对严重。
老破小、80年代大院的邻里***问题,往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻,选了老破小,有没有好邻居,会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来,这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题,往往会引起无休止的邻里***。
这个我就不展开说了。还是那句话,买了老破小,有没有好邻居,这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有,反而大概率贬值。
青岛主城的老破小房子,按目前去化的速度,基本上需要卖10年。由于配套不齐,不受年轻人青睐,一些位置很好的老破小,价格却非常低。
最浅显的例子,莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"(其实是老破大)坐拥180度海景,五四广场边上的核心位置,却连2万均价都无法维持,只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想,但是小区没有车位,势必得不到高端人士的青睐,而户型太奇葩,公摊大、面积大……这样的房子想卖出去,只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升,反而会随着时间推移,进一步贬值。
金都花园因为配套不齐,户型奇葩,虽然位置很好,成交价格一直不高。
所以,我们的观点是,宁可近郊买新房,不选主城老破小。老破小一旦砸在手里,真是令人欲哭无泪的存在。
但是,之前说了,90%的老破小不能碰,还有10%——其实老破小也不是绝对不能买,有两种情况的老破小,还是值得考虑的:
第一、带有优质学区配套的老破小,可以考虑购买。
俗话说,富人买房看景区,中产买房看学区,孩子上学受教育的好坏,是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前,老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里***、户型奇葩等缺点,都是可以忍受的。
这种情况下的老破小,卖的其实是教育***罢了。虽然居住价值不高,但孩子毕业,可以脱手,不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在,成交价格一直不错,而且购销两旺。
第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小,可以考虑购买。
这些老破小,说的是哪里,我想大家应该很明白,那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小,虽然居住价值也不高,但卖的是优美的环境和丰富的旅游***、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返,这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房,所以这里的老破小,不仅不会跌价,反而水涨船高。
综上所述,大部分情况下,我们不推荐老破小,至于老破小什么情况下可以买,就看它附加的价值是不是足够稀缺,会不会随着时间推移逐渐失去价值,除了降价别无它法了。
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80年代的老房子,值得购买吗?正常来说是不值得的。
一般而言80年代的房子已经过了增值的空间,而且随着时间进一步的流逝,会越来越掉价,包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里,越是老房子越容易掉价,学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。
至于楼下兄弟说的什么***问题,建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说,除非***有新的规划,正常说来是不会***的,因为***成本远高于新城开发成本,而且在经济拉动上,***不如打造新城拉动力强。
当然,如果你不考虑房子增值问题,可以考虑90年代的房子,毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的,就算哪天不住了,出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列,80年代的房子很容易跨入危房系列,对于今后出售不利。
所以说,如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段,同价格,同户型,房龄就格外重要了。
你好,我是政哥,专注房产的媒体人。买80 年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。
1.投资类 ,市南的房产有着独特的讨论价值,具有不错的配套***,还有付与一个***的梦,抛开情怀和不落地的梦之外,市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分,可以保障随着城市的发展具有一定的交易量,从而达到不错的收益
2.自住的话,除了满足方便之外,最好也同时兼顾一下配套及学区,毕竟买老房子居住估计也是为了过度,毕竟再过个十年,老房子的市场更差
到此,以上就是小编对于市北区维修油烟机的问题就介绍到这了,希望介绍关于市北区维修油烟机的1点解答对大家有用。