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信用租房能颠覆租房市场吗?
当然不能。
何为信用租房
借助金融产品的支持,把押金省掉。
就这样?就这样!
不需要的担保
如果只是省掉押金,又必要借助这个平台呢?
我真不知道这个世界上有多少人不能押一付一,可能我比较孤陋寡闻,不像那些90后喜欢提前消费。
***如一个月房租是2000块,那么押三也就只是6000块而已,这都给不起?能住得起2000块钱的房子,却连一万块的现金都没有,这不是搞笑吗?
涨价的房租
大家都知道购买商品最好是中介越少越好,而租房突然增加了一个平台来搅和,即使现在该平台不用收费,也难保以后不用收费,***如收费了那么房租必定上去。
我有一个朋友卖了房子,需要把户口迁移出去,于是他去租房,但是很多房子都不能办理户口入住,大家都应该知道为什么!现在在平台上等级注册并且还有了交易了,请问这房子是不是可以迁入户口呢?如果可以那房租肯定要上涨的了。
我觉得这个答案是肯定的。新用租房在未来一定会颠覆租房市场。
虚***房源多、合同不报备、******难、房东涨租等是当下租房环境面临几大痛点。去年底开始全国各地推出了住房监管租赁平台,通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格、电子签约等动作,力求有效遏制租房乱象。
其实细想之下,租赁市场乱象发生的原因之一——信用体系不完善。所以未来住房租赁平台需要引入“信用租房”。
信用租房就是在可租房源、租客、房东以及中介服务人员中对应一套完善的信用体系,信用好的租客不仅可以享受免交押金,还可以按月缴纳房租等特权。
关于信用租房,有些网站存在一定的误解,有人认为信用租房成了实质上的分期贷。在这一点上,我想要解释一下。
对于这个问题,易居研究院智库中心研究总监严跃进曾经的讲话给或许给出了答案。
目前,对租客而言,真房源、免押金、按月交租对他们最具吸引力;而对房东而言,房客是否靠谱,会否拖欠租金、水电气,以及空置率过高、租赁周转问题则是其关注的焦点。
针对上述问题,信用租房平台可以在三个领域提供服务:
一是信用认证,此类信用认证的信息源于大数据分析,最后会传递到租赁交易的公共平台上,以供租赁的各方参考;
二是消费金融服务,相关用户的租金***需求都通过此类租赁平台实现;
三是电子化操作,这主要是互联网平台的功能,有助于后续此类交易和公用事业配套服务的便捷化。
上述分析可以看出,分期贷只是信用租房的一种服务形式,除了分期贷,信用租房还可以有其他服务形式,而市面上其他两种形式的服务,需要***、租赁平台等多方共同努力推进。
关于分期贷,我以前不久与法大大合作的房司令为例来进行阐述,房司令与法大大的合作就是用电子签约进行信用租房的一种体现。房司令主要在房管中介和租客间提供租房分期付款服务,让租客告别押一付三、年付、半年付等传统的付租金模式,通过分期按月付租金的方式解决租客资金紧缺的烦恼。数据显示,随着城市信用租房的开启,房司令的“信用租房累放额”在2016年9月至2017年1月期间,实现了从“超30亿”到“超40亿”的爬升。
当然,这个信用租房使用起来也非常便捷,只要在支付宝APP搜索“房司令”后即可进入相应生活号,租客提交信息后将分别与中介和资金方,通过法大大平台签署租赁合同及分期协议。房司令对法大大电子合同的引入,是出于便捷度和合规度的考虑,毕竟电子签约方式既方便,对平台双方的权益保障也更有益。
说“颠覆”,有言过其实之嫌,就现阶段的租赁市场而言,不管是对租客还是个人房东来说,还有很多亟待解决的痛点。
“信用租房是否能颠覆租房市场?”这个问题背后的内核,其实是我们的租房体验什么时候能够有质的提升。
以支付宝的信用租房为例,支付宝在其中起到最大的作用,是作为一个第三方,作为长租公寓等机构和消费者之间的桥梁,以前你租房可能需要押一付三,但现在你凭借你的信用分就可以租房。
这只解决了租房链条的其中一环,对于租后的租房体验的提升,还没有真正触及到。
租房市场真正要实现颠覆,关键还是要依赖于租房产品和服务标准的提升,尤其是服务,它是非标的,要真正改善租客的体验,还有很长的路要走。
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