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空房子这么多，为什么还在疯狂建房，真的有人买单吗？
表面看来，地产开发商都是傻的吗？没人买单还建？
仔细想想，还是因为供不应求。
有需求，有供给，一个巴掌拍不响。
疯狂建房子的供给端，大马路上都看得到。
那需求端到底在哪呢？
先看需求有那几类。
一，年轻人第一套房，刚需，虽然现在出生人口减少了。但是20多年前出生的90后，当时人口出生率还不算低，这些人正处于结婚生子的年龄，所以这块的需求目前乃至未来几年仍然很大。
二，中年人的改善性购房需求。这部分需求远远超出你的想象。这个群体购买力超强，而且人口基数很大。他们不愿再住在十几二十年前的老房子，老式小区远没有现在人车分流的花园式小区住的舒服。
三，“一碗汤”距离的老年人购房需求。很多老年人其实是不愿跟已经成家的子女住在同一个屋檐下，容易产生矛盾。在子女房子旁边买一个住下，又能帮忙带小孩，子女也随时可以照顾老人，几代人在一起更和谐。
四，房子具有金融属性，所以有投资需求。中国的房地产就像是一块巨大的海绵，海量吸收了货币洪水，确保中国通货膨胀率稳定。中国目前找不到任何一个可以替代房子的投资品。有人说，股市可以。但股市的规模跟房子根本不是一个数量级，无法取代股市。
五，人员流动带来的异地购房需求。随着高铁的普及和中国公路网的“路路通，村村通”，中国很多家庭其实都在工作所在地和老家都买了房子，这块的需求量也是巨大的，特别是外出打工的人，都想着将来落叶归根，都会在家乡城镇买一套房子，即便是空置也无所谓。
以上所述的需求一叠加，就变成海量需求。
可见，表面上看房子多了，实际上随着经济的发展，新的购房需求也被激发出来了。
新房子，自然是有人买单的。
它的应有功能是提供人们居住，可是现在有些人把房子当成一种投资。再加上有一些大资金的推动，所以造成房地产居高不下。现在来说，房地产价格已经是所在城市工资的上百倍。也就是说你一个人从20岁参加工作到你60岁，把所有的积蓄都攒起来，也不够买一套房子的。这种现象已经极不正常了，可见这里的泡沫有多严重。就是因为他利润非常高，所以现在有很多人囤积房子，这就是造成现在空房很多的原因，也是有些鬼城的根本原因。哪天一旦泡沫破裂了受损失了，永远是最后接盘的那些人，就像股市一样。为什么说现在还有人在继续盖房子？继续盖房子，一个，原因是因为不能让房地产泡沫很快破裂，再有一个原因，就是因为有些一线城市确实有刚需。就是说房子贵，他也需要，因为他需要住所。现在你去三四线城市，你可能看到很多烂尾楼，这就是房地产泡沫已经开始显现的端倪。房地产的价格跟房屋所在的地区的经济发展是紧密相连的。经济发展程度高，人们来这里定居的意愿就高，所以房地产价格自然会上升。但是在那些经济欠发达的城区，如果一味的开发房地产，就会造成泡沫很快的破灭。所以说现在不是投资房地产的时期了。如果你有地方居住，你尽量远离房地产。我建议大家还是租房子住，向北京提供的廉租房就是很好的选择。
中国的房子，说白了，是普通人和银行在对赌。这个很好理解的，普通人买房子，就是投资，住的功能在其次。那么，投资品必须要银行背书，什么意思呢？就是说把你的房子押给银行，银行能给你钱。无论是前期的按揭***（分期付款），还是后期的抵押经营***等等，都必须要银行认可你房子的价值。你要是把你家的电视机空调热水器冰箱洗衣机押给银行，银行肯定不干。
如果有一天，你把房子押给银行，银行拒收这种抵押品，房子就真的卖不动了。因为它不值钱。
所以，现在无论建多少房子，也不管空置率多高，银行都认为是值钱的。就有人继续买。继续建，继续买！
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